ROUEN - Appartement Rouen fac de medecine T2 duplex

T2 traversant en duplex ? 40 m² au sol ? 122 000 euros

Dans un secteur recherché de Rouen, entre la Faculté de Médecine et la place Saint-Marc, découvrez ce charmant T2 traversant en duplex, situé au sein d'une petite copropriété parfaitement entretenue aux charges maîtrisées.

En très bon état, cet appartement développe 40 m² au sol et bénéficie d'une distribution agréable sur deux niveaux.

Le premier niveau accueille une belle pièce de vie exposée plein sud, particulièrement lumineuse, avec un espace séjour et une kitchenette aménagée, ainsi qu'une salle de bains.

A l'étage, vous découvrirez une chambre mansardée, chaleureuse et pleine de charme, qui constitue un véritable espace nuit indépendant.

L'appartement bénéficie d'un DPE classé D, à la limite de la catégorie C, un atout appréciable dans le cadre d'un investissement locatif comme pour une résidence principale.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Sa situation constitue l'un de ses principaux atouts : à quelques minutes de la Faculté de Médecine, de la place Saint-Marc et de ses nombreux commerces, tout en restant à proximité immédiate du centre historique de Rouen.

Un emplacement particulièrement adapté à la location étudiante ou jeune actif, mais également idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre rouennais.

LES POINTS FORTS
T2 traversant en duplex
40 m² au sol
Séjour plein sud et lumineux
Kitchenette aménagée
Chambre mansardée à l'étage
Appartement en très bon état
Petite copropriété bien entretenue
Charges maîtrisées
DPE D, proche du C
Secteur recherché Faculté de Médecine / Saint-Marc
Prix de vente : 122 000 euros

Un appartement plein de charme, idéalement situé et proposé à un prix particulièrement attractif pour le secteur.
Copropriété de 11 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 464 euros.