ROUEN - Appartement Rouen t2 square verdrel

T2 à réhabiliter ? Emplacement stratégique ? Idéal investissement ou profession libérale

Situé à Rouen, entre le square Verdrel et la gare SNCF, ce T2 de 28 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités.

Au sein d'une copropriété de standing entièrement réhabilitée, cet appartement offre un fort potentiel de valorisation. Il se compose actuellement de deux pièces à repenser entièrement, laissant libre cours à votre imagination pour créer un espace optimisé et adapté à votre projet.

Le bien nécessite une réhabilitation intégrale, constituant une excellente opportunité pour les investisseurs ou les professionnels souhaitant aménager un espace sur mesure.

Les atouts :

Emplacement central et dynamique
Copropriété de standing entièrement rénovée
Fort potentiel après travaux
Surface optimisable de 28 m²

Usage et rentabilité :

Autorisé pour les professions libérales
Idéal pour un investissement en location courte durée (type Airbnb)
Possibilité d'optimisation fiscale via déficit foncier

Un bien rare sur le marché, parfait pour un projet à forte valeur ajoutée, que ce soit pour un usage professionnel ou locatif.

Des plus grandes surfaces sont disponibles également et il est possible d'acquérir une place de parking en sus
Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. ().

Charges annuelles : 500 euros.